Ton logement est classé G : peux-tu encore le louer ?

Vous avez reçu votre DPE et le verdict tombe : classe G. Panique à bord, parce que votre locataire s’en va dans deux mois et qu’il faut relouer. Bonne nouvelle, mauvaise nouvelle : non, vous ne pouvez plus louer ce logement en l’état, mais des solutions existent, et je vais vous expliquer lesquelles.

Depuis le 1er janvier 2025, l’interdiction de location DPE G est effective en France. Concrètement, un logement classé G au diagnostic de performance énergétique est considéré comme indécent au sens de la loi, et un logement indécent ne peut pas être proposé à la location, ni pour un nouveau bail, ni pour un renouvellement. Cette règle fait partie d’un calendrier plus large porté par la loi Climat et Résilience, qui vise à sortir les passoires thermiques du parc locatif.

Pourquoi la location logement classé G est-elle interdite ?

Un logement classé G consomme énormément d’énergie, souvent plus de 420 kWh/m² par an selon les seuils fixés par le ministère de la Transition écologique. Ces biens sont surnommés les passoires thermiques, et pour cause : mal isolés, ils obligent les locataires à chauffer beaucoup pour un confort minimal.

Le gouvernement a donc décidé d’agir, pas à pas. La classe G dpe location est la première marche d’un calendrier qui touchera ensuite les logements F en 2028, puis les E en 2034. Retrouvez le détail de ce calendrier dans notre article sur la nouvelle loi DPE 2026 et ses obligations. L’objectif affiché ? Réduire les émissions de gaz à effet de serre du secteur résidentiel, qui pèse lourd dans le bilan carbone national.

Depuis le 1er janvier 2025, tout logement classé G interdit location ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement, quelle que soit la surface ou la localisation du bien.

Ce que dit précisément la loi

La loi ne parle pas d’interdiction pure et simple dans son article, elle passe par la notion de décence. En clair, un logement qui dépasse le seuil de consommation fixé est juridiquement indécent, et un bailleur qui loue un logement indécent s’expose à des recours devant le juge. Le locataire peut exiger des travaux, voire une baisse de loyer.

Comment savoir si votre logement est vraiment classé G ?

Petite question toute bête : comment savoir si mon logement est classé F ou G ? Réponse simple : regardez votre DPE, tout est écrit noir sur blanc sur la première page, avec une étiquette allant de A à G.

Si votre diagnostic date de plus de 10 ans, il n’est plus valable du tout. Et si vous avez un DPE réalisé avant juillet 2021, sachez que la méthode de calcul a changé depuis, et que votre classe énergétique a peut-être évolué sans que vous vous en rendiez compte. D’où l’intérêt de refaire un diagnostic si vous avez un doute.

• DPE réalisé après juillet 2021 : valable 10 ans
• DPE réalisé entre 2013 et 2017 : valable jusqu’à fin 2022 (donc à refaire)
• DPE réalisé entre 2018 et 2021 : valable jusqu’à fin 2024 (donc à refaire aussi)

Quel diagnostiqueur choisir pour une location ?

Vous vous demandez quel diagnostiqueur DPE choisir pour une location ? Prenez uniquement un professionnel certifié par un organisme accrédité par le Cofrac, c’est la seule garantie de fiabilité. Comparez au moins trois devis, les prix varient énormément d’un diagnostiqueur à l’autre pour un même bien, parfois du simple au double.

Que risque-t-on en cas de location interdite DPE G malgré tout ?

Alors là, j’ai un avis tranché : certains propriétaires pensent encore pouvoir passer entre les mailles du filet. Mauvaise idée. En cas de location interdite DPE G, le locataire peut saisir le juge pour exiger la mise en conformité du logement, voire une diminution du loyer en attendant les travaux.

Pire, si le bailleur ne réagit pas, le locataire peut aussi demander la résiliation du bail aux torts du propriétaire, avec des dommages et intérêts à la clé ! Il y a fort à parier que les tribunaux vont se montrer de plus en plus stricts sur ce sujet dans les années qui viennent, vu la pression politique autour de la rénovation énergétique.

Un logement indécent expose le propriétaire à une action en justice du locataire, avec possibilité de baisse de loyer forcée ou de résiliation du bail à ses torts.

Comment sortir de la classe G et relouer votre bien ?

Cette histoire de justice ne doit pas vous faire peur, elle doit vous pousser à agir vite. Comment améliorer le DPE d’un appartement ? La réponse tient en un mot : l’isolation. C’est le premier poste à traiter, et de loin le plus rentable.

En tant qu’ancienne ébéniste, je vous le dis franchement : on se focalise trop souvent sur la chaudière alors que le vrai problème, c’est l’enveloppe du bâtiment. Une bonne isolation des combles, des murs et des fenêtres change tout, bien avant de changer un système de chauffage. Pour les cloisons intérieures, pensez aussi à vérifier la distance rail mur à respecter pour la laine de verre, un détail technique qui conditionne l’efficacité réelle de l’isolation.

Pour financer tout ça, MaPrimeRénov’, gérée par l’Anah, reste l’aide de référence pour les propriétaires bailleurs. Renseignez-vous aussi sur l’éco-prêt à taux zéro, cumulable dans bien des cas avec cette prime.

Quelle classe énergétique viser pour louer sereinement ?

On vient de voir les travaux à prioriser, reste à savoir jusqu’où viser. Quelle classe énergétique pour la location ? Ne vous contentez pas de sortir tout juste du G, visez au minimum la classe E, voire D si votre budget le permet.

Pourquoi voir plus loin que le strict minimum ? Parce que la classe F sera interdite dès 2028, et la E en 2034. Autant anticiper maintenant plutôt que de refaire des travaux dans trois ans !

Location logement G : et si vous ne pouvez pas faire de travaux ?

Dernier point d’attention pour la location appartement DPE G : que faire si les travaux sont impossibles, en copropriété par exemple ? Vous pouvez demander une dérogation temporaire si des contraintes architecturales ou patrimoniales bloquent les travaux, mais ces cas restent rares et encadrés.

Autre option, la vente. Certains propriétaires préfèrent céder leur bien plutôt que d’investir dans des travaux lourds. Sachez simplement que la classe énergétique doit aussi être mentionnée dans l’annonce de vente, donc le problème ne disparaît pas comme ça.

Retenez l’essentiel : un logement classé G ne peut plus être loué, priorisez l’isolation avant le chauffage, et faites vérifier votre DPE par un diagnostiqueur certifié Cofrac. Ne repoussez pas les travaux, la prochaine interdiction de location DPE G touchera bientôt la classe F, alors autant vous y mettre dès maintenant !

Questions fréquentes

Quel type de diagnostiqueur choisir pour évaluer son logement en location ?

Choisissez uniquement un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le Cofrac. Comparez au moins trois devis, car les tarifs varient énormément d’un professionnel à l’autre.

Comment vérifier la classe énergétique de mon logement ?

Consultez votre DPE : la classe énergétique est indiquée noir sur blanc sur la première page avec une étiquette allant de A à G. Si votre diagnostic date de plus de 10 ans, il faut le refaire.

Quelle classe énergétique viser pour louer son bien sans risque ?

Visez au minimum la classe E, voire D si possible. La classe F sera interdite en 2028 et la E en 2034, donc anticiper maintenant évite de refaire des travaux rapidement.

Quels travaux prioritaires pour améliorer le DPE de son appartement ?

Priorisez l’isolation des combles, puis des murs, avant de penser au remplacement des fenêtres ou du chauffage. L’enveloppe du bâtiment est bien plus impactante qu’un changement de chaudière.